Helle Gewerbefläche im EG in Top-Lage von Hanau!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	163
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	63450
Ort	Hanau
Straße	Kurt-Blaum-Platz
Hausnummer	1-2
Land	Deutschland
Gesamtfläche	221 m²
Bürofläche	215 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaltmiete	2.760,63 €
Nebenkosten	660 €
Warmmiete	3.420,63 €
Währung	€
Kaution	8.281 €

ImmoNr	163	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	63450
Ort	Hanau	Straße	Kurt-Blaum-Platz
Hausnummer	1-2	Land	Deutschland
Gesamtfläche	221 m²	Bürofläche	215 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Kaltmiete	2.760,63 €	Nebenkosten	660 €
Warmmiete	3.420,63 €	Währung	€
Kaution	8.281 €

Objektbeschreibung: Das Amberg Haus mit seiner großen Tiefgarage und seinen 6 Etagen, bietet z.Zt. nachfolgende Mieterstruktur:

- Finanzdienstleiter
- Versicherung
- Einzelhandel
- Rechtsanwälte

Energieausweis:

Baujahr	1991
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	14.06.2025
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)	1992
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch (Wärme)	97 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	13 kWh/(m²a)

Lage: Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung der Kinzig in den Main. Die Stadt befindet sich auf Wachstumskurs und hat mit nun fast 100.000 Einwohnern den Sprung zur „kleinen Großstadt“ geschafft. Damit ist sie die sechsgrößte Stadt Hessens und liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet von Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg. Als Wohn-, Lebens- und Arbeitsstandort hat sich Hanau wegweisend etabliert. Die ehemalige Residenzstadt ist zu einem wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Standort avanciert.

Das Grundstück befndet sich in südwestlicher Randlage zur Innenstadt. Das Zentrum ist in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Bahnhöfe liegen rund 1 km entfernt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet.
Vom Hauptbahnhof Hanau fahren Sie mit dem Zug schnell, staufrei und entspannt in die anderen Rhein-/Main-Metropolen wie Frankfurt, Offenbach oder Aschaffenburg. Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad in rund 5 Minuten erreichbar. Vor der Tür liegt direkt eine Bushaltestelle.

In kürzester Zeit treffen Sie aber auch auf die Autobahnanbindungen A3, A66 und A45.

Ausstattung: Die helle Büro- Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss des Geschäftshauses und bietet eine Fläche von insgesamt ca. 220,85 m².

Die Einheit verfügt über eine Teeküche sowie zwei separate WC´s.

PKW Stellplätze stehen in der eigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung.

Sonstiges: Vermietung direkt vom Eigentümer.

Alle Preisangaben sind Netto, zuzüglich MwSt und Verwaltungskosten.

Bitte geben Sie zur schnelleren Kontaktaufnahme Ihre Rufnummer und Mailadresse mit an.